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                          土地市場迎來“早春二月” 房企節后加碼二線城市

                          作者:admin 發布日期: 2019-03-02 二維碼分享

                          土地市場正迎來“早春二月”。春節后兩周,房企正在加緊向二線城市布局。2月11日以來克而瑞研究中心重點監測城市共成交土地百余宗,2018年銷售TOP10的房企超過半數在土地市場已有所收獲。


                          克而瑞認為,從近期蘇州、福州等城市土地拍賣來看,個別市場略有回暖,但難言全面復蘇。整體來看,在融資依然偏緊、政策尚未轉向情況下,謹慎依然是2019年企業拿地的主旋律。在三四線熱度下降、一線城市供給有限背景下,二線將成為房企布局的主戰場,對于有拓儲需求的企業來說,2019年是回歸二線的窗口期。


                          節后土地拍賣受關注


                          就土地市場的表現而言,2月22日蘇州節后首場土地拍賣頗受關注,7宗經營性用地規劃建筑面積約62.53萬平方米成功出讓,累計土地成交總價98.26億元,.高溢價率達42.78%。


                          據證券時報記者了解,就報名情況看,有兩宗土地競買開發商超過10家,其中一宗住宅用地的吸引19家競買人參與,一宗吸引16家競買人參與。


                          競爭.為激烈的是編號為蘇地2018-WG-47號的住宅用地,吸引包括佳兆業(00876.HK)、正榮地產(06158.HK)、弘陽地產(01996.HK)、旭輝集團(00884.HK)等16家房企的競買。


                          .終,經過經過40分鐘、76輪競拍,該地塊由佳兆業名下公司以8.91億元的代價競得,溢價42.78%,成交樓板價為18561.50元/平方米。


                          另一宗編號為蘇地2018-WG-49號的居住、教育地塊吸引了19家競買人參與競拍,.終,經過55輪的競價,由上海開發商大華(集團)以32.14%的溢價競得,折合樓板價25813元/平方米。


                          據第三方研究機構中國指數研究院的數據,三個月前的2018年,蘇州尚仍有住宅用地流拍。


                          相似的情況發生在福州。2月15日,福州市公共資源交易服務中心迎來節后..場土地拍賣,共出讓7宗地塊,總出讓面積為62.38萬平方米,約935.68畝,均為洋下、浦下、三叉街、排尾紅星四大舊改片的地塊?,F場吸引了包括首開+融僑聯合體、世茂、萬科、金茂+城投聯合體、寶龍、陽光城、龍湖、正榮等21家企業參與。


                          .后,7宗地塊成功出讓,總攬金205.4億元。占2018年全年福州土地拍賣收入408億元的50.34%。


                          此前克而瑞公布的1月土地月報顯示,在經歷了歲末的市場成交峰值之后,2019年1月土地市場成交量周期性回落,但卻是近一年來的成交量第三峰值,溢價率、流拍率等指標也出現了好轉。其中,北京、上海等城市優質土地的供應帶動一線城市的地價上升,溢價率也觸底回升;二線城市表現尚佳,1月土地成交量同比上升21%,成為了同比上升的主要增長點。


                          報告指出,1月成交量減少,流拍地塊幅數也隨之減少,重點監測的城市1月有95幅地塊流拍,相比去年12月減少了五成多,流拍率也明顯回落。重點一、二線城市中,昆明、西安、成都仍是流拍重災區,1月昆明共有13幅地流拍,主要區域主要集中在下屬縣城宜良縣,距離城市主城區較遠,難承接城區溢出需求,房企拿地意愿小。


                          城市間分化加劇


                          據CRIC監測,上周全國土地市場有所升溫,重點監測城市的土地市場成交建筑面積達到了816萬平方米,環比增長54%,同比則增加了11%;但依舊未達到2019年成交量的周平均水平。成交金額為345億元,環比亦增加了18%,同比則下降了19%;這也直接導致了整體樓面價的下行,下滑至4223元/平方米,同環比分別下跌27%和23%。


                          “從整體數據變化趨勢來看,可以看出城市間土地市場的分化也在逐步加劇,局部城市的回暖或許僅能代表單個市場的樓市復蘇,對于整體的借鑒意義并不是太大?!笨硕鸨硎?。


                          細分來看,從近期規模房企拿地分布可看出其目前投資戰略傾向。目前,碧桂園拿地仍以三四線為主,其在湛江、洛陽、畢節各拿下1宗地塊,共計花費6.7億元,增加土地儲備達到44.2萬平方米。


                          萬科則堅持布局一二線,在2018年加碼布局三四線之后,還是回到二線市場。其在太原、青島、福州均有新增土儲入賬。其中以76.4億總價擊敗寶龍、世茂獲得福州舊改地塊,也刷新福州土地成交總價紀錄。恒大以接近50億元的總價競得貴陽花溪區15宗地塊,預計將用于建設恒大童世界,這是繼2017年拿下花溪區13宗地塊后再次大手筆拿地。


                          融創2019年以來拿地勢頭較猛,根據克而瑞1月份新增土地貨值榜單顯示,1月份融創新增土地貨值達到570.4億元,位列..名。根據不完全統計,節后兩周融創已在太原、石家莊和青島共計拿下至少12宗土地,合計建面超過100萬平方米。


                          部分有規模擴張需求的品牌房企也在向二線城市回歸:例如中梁控股則節后在長沙、天津、蘇州各落一子,加快了布局二線的腳步。其2018年已進駐了杭州、合肥、成都、武漢等城市。中駿2月20日以6.17億拿下佛山高明區1宗商住地塊,為其..進駐廣東省。


                          “盡管.近‘市場回暖’的猜測時有出現,但從房企的應對策略來看,2019大概率依舊是小年?!币晃恢行头科筘撠熑藢ψC券時報記者表達了其看法。對于“今年的重點布局區域”方向,他也傾向于更多關注前兩年降溫快的二線城市。


                          就2019年土地市場整體走勢而言,同策咨詢研究部總監張宏偉分析稱,從大趨勢以及房企策略角度看,2019年土地市場重點會回歸二線城市。一線城市雖然也比較好拿地,但是由于一線城市推地量比較少。所以,房企會將重點放在二線城市,如省會城市、計劃單列市等經濟發展情況比較好的城市會作為布局重點。


                          (責編:楊曦、仝宗莉)

                          文章轉自:人民網,如有侵權,請聯系本網站作者,會立刻處理。


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